Pifò nan lwe apatman yo fèt pou kòmanse nan premye mwa a ak nan fen dènye jou mwa a nan fen peryòd kontra-lwaye a. Sa a se pou rezon ki lojik paske pwopriyetè ak konpayi jesyon-pa mansyone lokatè-jwenn li pi fasil nan jere finans yo lè tout pri lwaye yo se akòz sou premye a nan chak mwa.
Men, ka gen sitiyasyon kote yon lokatè vle deplase nan yon apatman nan yon milye nan mwa a.
Ak pwopriyetè yo ka byen kontan akomode sa a vle, espesyalman si apatman an nan kesyon an chita vid. Mèt kay la ap kontan pou l kolekte lwaye pou yon mwa pasyèl sou yon apatman vid si li kapab.
Pran yon peman pou chak mwa
Si yon apatman ou vle lwe pral pare anvan premye a nan mwa a, ou menm ak mèt kay la ka dakò ak kòmanse kontra-lwaye ou pi bonè. Li swiv ke ou ta dwe Lè sa a, dwe lwaye pou jis yon pati nan premye mwa lokatè a. Pòsyon pati sa a akòz pou premye mwa nan kontra-lwaye a li te ye prorated lwaye , paske li nan kalkile kòm yon pousantaj nan lwaye nòmal mwa a konplè. Li enpòtan sonje, si, si ou siyen yon kontra lwaye pran lokasyon nan premye jou nan mwa a, men Lè sa a, deside pou avanse pou pi nan pita, ou pa gen okenn dwa prorasyon lwaye.
Yon prorative ki sanble ka posib tou si ou demenaje soti byen bonè nan fen kontra-lwaye a nan demann lan nan mèt kay la-tankou si li gen yon lòt lokatè pare pou siyen yon kontra-lwaye long tèm e li gen yon benefis finansye yo wè ou kite bonè .
Yon prorasyon fen-of-kontra-lwaye ap pwobableman pa posib si ou tou senpleman chwazi yo kite bonè apre ou fin siyen yon kontra-lwaye ki ale nan fen yon mwa. Legalman, yon mèt kay la pa gen okenn obligasyon ba ou yon repo nan kondisyon yo nan kontra kontra-lwaye ou.
Kijan Prorated Lwe kalkile
Gen plizyè fason prorating ka kalkile, men tipikman li se yon kesyon de kalkile yon pousantaj de konbyen jou ou okipe apatman an, Lè sa a, aplike ke pousantaj nan lwaye a dwe mwa sa a.
Si, pou egzanp, ou ap deplase nan sou 10yèm jou a nan yon mwa ki gen 30 jou, ou ta dwe dwe 2/3 nan lwaye mwa sa a.
Li vin yon ti kras pi konplike si w ap deplase nan, pou egzanp, nan jou a 13th nan yon mwa ak 31 jou, men prensip yo matematik yo se menm bagay la: ou pral okipe apatman an pou pousantaj egal a 18/31 (apeprè 58 pousan ), Se konsa, dwe dwe sou 58 pousan nan lwaye mwa sa a.
Kontra lwaye kontra a se kritik
Legalman, ou ta dwe gen dwa peye prorated lwaye si ou pa gen dwa a rete nan apatman w lan jiskaske yon jou apre premye mwa a, se konsa peye atansyon atansyon sou dokiman an kontra-lwaye ou siyen. Si ou te ranje ak mèt kay ou a kòmanse lwe apatman ou a sou 15 oktòb, pou egzanp, kontra-lwaye ou ta dwe idantifye 15 oktòb kòm nan konmansman an nan tèm nan kontra-lwaye. Si kontra-lwaye a idantifye 1ye oktòb kòm dat lokatè a, ou pa gen dwa pou lwe yon pri premye mwa lwaye-menm si pwopriyetè a konnen ou pap deplase nan pita ankò.
Yon mèt kay ap gen chans pou yo dakò ak prorating ak mete l 'nan akò a kontra-lwaye nan sitiyasyon kote li te ranpli yon apatman ki pa ta dwe touche l' nenpòt ki lajan otreman. Si yon apatman se nan gwo demand epi li gen lòt lokatè aliyen, ou ka bezwen pou lwe pou tout mwa a pa gen pwoblèm lè ou kapab deplase nan.