Ki sa yo ye epi ki bezwen yo?
Lè vann yon kay, mèt gen yon obligasyon pou divilge sèten enfòmasyon ak enfòmasyon sou kay yo. Pifò nan eta mande pou vandè yo ranpli yon fòm divilgasyon pwopriyete ekri. Pifò fòm yo konsiste de kesyon sou kay la ak pwopriyete.
Debaz Divilgasyon
Nan pi fò eta, vandè yo oblije swa ranpli fòm sa a lè yo lis kay yo oswa bay vandè yon kredi. Anjeneral, kesyon mande pou yon repons wi, non, oswa enkoni.
Kesyon adrese materyèl, gwo domaj, divilgasyon federal, ak divilgasyon espesyal. Gen kèk lòt zòn ki konsidere Borderline oswa nan zòn nan gri. Fòm, kondisyon, sa ki enkli, ak lòt kondisyon tout varye pa leta.
Facts materyèl
Enfòmasyon materyèl gen ladan kondisyon, laj, pwoblèm li te ye, nenpòt domaj. Nan sans, yo fondamantalman bagay sa yo ki ta enfliyanse desizyon yon achtè a yo achte kay la oswa ou pa, osi byen ke pri a ak tèm yo ofri. Ankò, spesifik yo varye pa leta, an tèm de sa ki enkli. Sa yo divilgasyon mande sou li te ye domaj. Yo se bagay ki mèt konnen egziste oswa yo ke yo ta dwe konnen paske yo rezonab aparan.
Gwo domaj yo evidamman pi fasil pou detèmine. Si inondasyon lakay ou, ki dwe divilge. Si ou konnen sistèm elektrik lakay ou a pa jiska kòd, sa a dwe divilge.
Reparasyon ou te konplete, osi byen ke amelyorasyon ak amelyorasyon, yo ta dwe te note tou.
Elizabeth Weintraub, Kay Achte / Vann Ekspè, fè yon pwen ekselan nan atik li a, Divilgasyon Kay, ak materyèl Facts. Li deklare ke li pa ta sèvi ak tèm "reparasyon an" paske sa implique pwoblèm nan te fiks. Li rekòmande jis eksplike yon ti tan ki sa ki te pase, ki jan ou adrese li (swa tèt ou oswa yon pwofesyonèl), ak si wi ou non ou te gen nenpòt pwoblèm depi tan sa a.
Federal Divilgasyon
Divilgasyon federal yo se sa lalwa egzije federal. Youn ke anpil nan nou yo abitye avèk se Divilgasyon plon. Sa a adrese danje penti ki baze sou plon epi aplike nan kay ki te bati anvan 1978.
Divilgasyon Espesyal
Divilgasyon espesyal yo ka mande nan sèten eta, oswa zòn nan yon eta. Pafwa sa se yon pati nan fòm divilgasyon rezidansyèl la ak lòt fwa li se yon dokiman separe. Li adrese kondisyon nan zòn nan ki ta ka afekte kay la oswa pwopriyete. Egzanp komen gen ladan yon kay ki nan yon zòn inondasyon, sou yon liy fòt, oswa sou yon chemen vòl avyon.
Li enpòtan tou pou w sonje pwopriyetè yo dwe ranpli fòm sa a. Pa gen eksepsyon. Yon ajan pa pèmèt yo fè sa pou vandè a sof si ajan an se, an reyalite, yon sèl la aktyèlman vann kay la.
Zòn Grey
Lè sa a, gen zòn yo gri, moun ki pa gen lwa ki klè ak kondisyon klè. Pifò gen tandans varye pa leta. Gen kèk eta ki mande pou vandè yo divilge si yon lanmò oswa touye moun ki te fèt nan kay la. Lòt moun mande pou notifikasyon pou achtè si kay la gen yon repitasyon pou yo te ante.
Ou ta dwe itilize opsyon pou ou chwazi "pa li te ye" si ou reyèlman pa konnen okenn enfòmasyon sou kondisyon an.
Sa a te kapab aplike nan anpil sitiyasyon. Achtè yo pa ka viv nan kay la anpil tan. Kay la ta ka yon sale nan byen imobilye epi li te vann pa manm fanmi ki pa konnen anpil sou kay la.
Opsyon sa a tou komen nan sezi, ki kapab yon sitiyasyon difisil. Banks pa t 'viv nan kay la, se konsa yo pa okouran de anpil nan enfòmasyon an. Anplis de sa, sezi souvan yo pa nan kondisyon ki pi bon, swa nan mèt kay revanj oswa vandalis. Nan ka sa yo, pa gen okenn divilgasyon ta kapab revele domaj nan potansyèl ki ka rezilta nan sitiyasyon sa yo. Nan ka sa yo - e mwen kwè nan tout lavant - li enpòtan pou fè kay la enspekte.
Pa obligatwa
Gen kèk bagay ke vandè yo pa oblije divilge. Pou egzanp, yo pa bezwen di ou poukisa yo ap deplase oswa si yo te jwi k ap viv nan kay la.
Ou ka jwenn plis enfòmasyon nan ajan ou oswa kontakte eta ou. Si pa gen okenn kondisyon pou sèten enfòmasyon epi w ap debat si ou pa divilge li, mande tèt ou ki jan ou ta santi ou si ou te nan sitiyasyon sa a. Si m 'te achte yon kay, mwen ta vle vandè a divilge enfòmasyon sa a? Nan lòt ka, yon règ bon nan gwo pous se lè nan dout, divilge enfòmasyon an.
Yon pwen final mansyone se ke anpil ajan yo konseye vandè yo ofri kredi a olye pou yo ranpli divilgasyon an. Yo santi ke li se jis twò riske pou yon vandè siyen yon deklarasyon ki ta ka mennen nan enpak pita sou si pwoblèm yo dekouvwi pa mèt pwopriyete yo nouvo (achtè). Sa a se yon desizyon ou ta dwe fè apre konsilte ak riltor ou ak avoka ou.