Si yon pwojè renovasyon se "entelijan" oswa ou pa depann lajman sou lè ou fè plan nan vann kay ou. Renovasyon nan yon fason ki fè kay ou plis fonksyonèl ak agreyab pou 20 ane kap vini yo se anjeneral vo depans lan ak efò. Men, ki jan sou si ou ap planifye nan vann byento?
Reyalite a nan pwoblèm lan se ke pi renovasyon pwojè pa ajoute valè ekite ase nan kay ou pou peye pou depans yo lè ou vann.
Li posib, nan kou, ke kèk pwojè yo pral bezwen yo dwe fè yo nan lòd jis jwenn achtè fè yon òf sou lakay ou.
Anjeneral pale, menm si, ou se pi bon pou w fè pi ba òf pase ou envesti nan fè reparasyon pi gwo - paske ou raman pral rekipere pri a nan sa yo reparasyon atravè yon pri sale pi wo.
Se konsa, renovasyon yo nan lòd yo vann se yon bèt konplètman diferan de renovasyon amelyore kalite lavi ou. Yon pwopriyetè kay kap chèche amelyorasyon pou pwochen 20 ane yo ka byen jwenn yon renovasyon kwizin $ 75,000 pou yon depans valab. Se pa konsa si ou se tou senpleman gade nan amelyorasyon anvan yo vann kay ou - li pral ra anpil pou kwizin 75,000 $ pou tradwi nan yon pri vant $ 75,000 ki pi wo.
Remak, menm si, ke nou pa ap pale de sa yo rele "staging" yon kay pou vann, ki ka gen ladan pwodui kosmetik ti oswa reparasyon yo. Nou ap adrese yon kalite pi entans nan kay renovasyon ki ale pi lwen pase yon rad nan penti ak ka gen ladan depans nan dè milye yo oswa dè dizèn de milye de dola.
Lè yo depans sa yo yon bon lide?
Sèt Règ Ground
- PA JANM pase plis ke ou ka recouvre. Sa a sanble evidan, men ou pral sezi ki jan anpil moun deside voye jete kantite lajan vas nan lajan nan yon kay yo ke yo pa janm pral antre ankò pou tout rès lavi yo. Poukisa depanse $ 4,000 sou planche nouvo si valè okazyon an se mwens pase sa? Sòf si, nan kou, pa gen moun ki pral menm fè yon òf sou kay ou san ou pa kèk amelyorasyon kosmetik.
- Gade pou potansyèl pwofi. Règ sa a se pi plis nan pwen an. Gen kèk vandè kay konsidere li yon siksè depanse $ 7,500 sou yon renovasyon twalèt si yo recouvre $ 7,500 nan vant lan. Men, li reyèlman fè nenpòt ki sans? Ou te envesti tan, maltèt, efò. . . pou pa genyen nèt. Poukisa anmède?
- Priyorite kwizin ak renovasyon twalèt. Nenpòt gwo depans ta dwe ale nan kwizin ak twalèt sou lòt chanm yo. Sa yo se amelyorasyon yo gen plis chans yo recouvre depans yo epi kreye aktyèl ekite.
- Limite depans difisil an favè depans brikoleur. Mete nouvo bwa bwa solid nan $ 19,99 pou chak pye kare se yon pri difisil - trè difisil. Men, prete yon plonje planche orbital ak sable planche tèt ou se yon pri mou.
- Ranfòse olye ke ranplase. Tankou anvan règ la kadinal, pa bay achtè kay ou a ak nenpòt vrè materyèl nouvo, si ou ka evite li. Poukisa men plis pase 1,200 pye kare brasri Cherry lè ou ka senpleman renovasyon planche ki deja egziste ou a?
- Aparans estrès, pa fonksyon. Tris yo di, men li pi bon yo mete ki $ 800 nan penti oswa planche, olye ke yon aparèy chofaj dlo nouvo. Osi lontan ke aparèy chofaj dlo a fonksyonèl, kenbe li. Yon chofaj dlo nouvo pa pral enpresyone achtè. Si yon enspektè kay evantyèlman di chofaj dlo a dwe ranplase, ou ka toujou ranplase li lè sa a, oswa frape sou yon kantite lajan ekivalan soti nan pri vant lan. Men, aparans se yon bagay ki pa negosyab, ak an reyalite se yon bagay ki ka sèlman enskri ak achtè kay sou yon nivo sub-konsyan.
- Penti travay bèl bagay. New penti, espesyalman byen-chwazi ak kontanporen, pral transfòme yon kay. Fè atansyon ak tout koulè gwo twou san fon.
Pwoteje Apèl: Lè fakad yo se yon bon bagay
Nan tout "abèy twotwa" kategori a, se pou nou konsantre sou yon sèl bagay: yon nouvo fasad.
Kontraktè jeneral ka konstwi yon nouvo fasad ki fè kay ou gade kokenn pandan y ap detounman atansyon nan bagay sa yo tankou Spearman vinil , ki se yon vire-off pou kèk moun.
Pale ak kontraktè lokal yo. Men, sof si ou se yon achitèk oswa otreman ki gen eksperyans nan zafè sa yo, pa fòse pwoblèm nan sou kontraktè ki pa gen yon siy sa w ap pale sou. Fè fas a sèlman avèk kontraktè ki te fè sa a kalite pre-sale fasad travay anvan.
Next Lòd nan biznis: kwizin ak twalèt
Pifò nan Realtors ap di ou ke kwizin la ak twalèt la se pati ki pi enpòtan nan kay la.
Konsantre sou bagay sa yo:
Kitchen kontè. Kontwa yo trè vizib, kidonk si w ap pral fè nenpòt kalite travay rip-ak-ranplase, sa a se plas la. Ansyen kontwa Plastifye yo ta dwe ranplase ak omwen Corian oswa Silestone. Tablo seramik seramik yo kontwole an tèm de bon jan kalite, men pifò mèt kay potansyèl yo pa ap chèche pou mozayik seramik kontè - ranplase yo.
Kitchen kabinèt. Kabinè se tou trè vizib paske li se nan nivo je. Ranplase kabinèt kwizin ka fasilman kouri ou $ 25,000 oswa plis. Si kabinèt kwizin ou yo nan kondisyon terib oswa yo te fè nan melamine oswa mdf, ou ka bezwen jis mòde bal la epi pou yo jwenn kabinèt kwizin nouvo. Pou lòt kalite kabinèt, ou ka kapab fè fas a oswa repenn.
Quick ajou ak enstalasyon ak pyès ki nan konpitè. Enstalasyon ak pyès ki nan konpitè yo se amelyorasyon efikas kwizin efikasman. Pa sipoze ke ranplase tout kenkayri kwizin ou a pral bon mache, menm si. Ranplase tout nan pyès ki nan konpitè ou (sètadi, pou elimine pou ke fo lò-plake bagay) ka fasilman kouri nan dè santèn de dola.
Retire epi ranplase lavabo kwizin. Lavabo kwizin yo fasil yo retire epi ranplase. Pifò DIYers ka fè sa sou pwòp yo.
Planche Renovasyon yo
Renovasyon Kay fèt pou rezon yo nan vant pa nesesèman gen yo dwe fè nan yon fason ki apèl nan gou ou yo. Sa yo se remodels ke ou fè matche ak gou yo nan pifò pwopriyetè kay. Riltor ou ka yon bon sous enfòmasyon sou fason pou renove planche yo.
Ou renmen miray-a-mi tapi nan twalèt? Pifò achtè kay pa fè sa. Anjeneral, miray miray-a miray nan tout kay la se yon move lide, paske li bay enpresyon ke ou yo ap eseye kache yon bagay anba. Planche Plastifye ta dwe tip minimòm de "kouvri moute" planche, menm si kay achtè yo te vini yo rekonèt Plastifye kòm yon lòt kalite materyèl sispèk.
Si ou gen planche bwa reyèl, Lè sa a, ou gen chans. Gwo cham planche yo ta dwe pandye desann ak yon sèrvan tanbou . Si planche ou yo gen sèlman reyur minè, Lè sa a, yon sander sikilè ap sifi.
Kenbe nan tèt ou ke anpil achtè kay potentiels pral leve kwen nan kapèt yo wè si etajè yo anba yo restorab bwa.
Evite tankou malè sa a
- Zòn ki gen tandans pa gen bon valè okazyonèl: chanm medya, teyat, biwo, sousòl, renovasyon grenye, pon tounen, pifò travay lakou, elatriye.
- Ale nan longè dezespere ajoute plis espas (egzanp, konvèti yon garaj nan yon chanm k ap viv).
- Fenèt. Sa yo se gwo ranplase si ou fè plan yo rete nan yon kay, men ou pa pral jwenn lajan ou tounen sou sa yo si fè sèlman pou rezon sale.
- Retire detay peryòd ki ka gen kèk valè. Retire chase vèt la ka yon bon lide, men frape pi rèd sou 1911 post la Newel ki bezwen "kèk travay" se pa yon bon lide. Pandan ke post la Newel ka désagréable, valè intrinsèques li se nan valè achtè anpil.
- Retire ekleraj, sof si li pral ranplase pa lòt enstalasyon. Menm ekleraj move se pi bon pase pa gen ekleraj.