Èske byen konte kòm revni?
Non Byen yo pa konte kòm revni, sepandan, nenpòt revni ke yon byen pwodui nòmalman konte lè yo detèmine kalifikasyon revni yon kay.
Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) US defini byen kòm "atik ki gen valè ki ka tounen nan lajan kach." Nesesè pèsonèl pwopriyete, sepandan, pa kalifye kòm yon avantaj. Egzanp komen gen ladan rad, mèb, machin , yon bag maryaj (oswa lòt bijou ki pa fèt kòm yon envestisman), ak machin espesyalman ekipe pou moun ki gen andikap.
Li enpòtan tou sonje ke peman sòm lajan pèt, tankou yon eritaj, règleman asirans, oswa montan soti nan vant la nan yon kay oubyen yon apatman yo konsidere kòm byen, pandan y ap peman peryodik yo ta konte kòm revni. Si yon lokatè yon apatman ki pa touche revni nan yon pwopriyete kredi sou taks se chans ase pou genyen lotri a, pa egzanp, yon peman montan lajan sou pri a ta konte kòm yon avantaj, pandan peryodik peman yo dwe konsidere kòm revni.
Kòm ou pral wè, gen yon gwo diferans nan efè a nan yon avantaj kont revni sou kalifikasyon nan kay la. Si yon lokatè gen nenpòt byen, manadjè pwopriyete a ap bezwen konnen valè byen sa yo ak kantite revni yo pwodui, si genyen.
Manadjè a dwe ajoute valè valè tout byen nan kay la. Si total la se $ 5,000 oswa mwens, Lè sa a, revni aktyèl la byen sa yo pwodwi se sa ki konte. Sepandan, si total la pi gran pase $ 5,000, gen yon kalkil adisyonèl pou fè.
Manadjè a dwe miltipliye valè yon avantaj pa .02 (reflete pousantaj ekonomi HUD kounye a nan de pousan) pou detèmine "revni ki enkli." Si nimewo sa a pi gran pase revni aktyèl la nan byen kay la, li enkli olye. (Remak: Gen yon eksepsyon nan règleman sa a : Si yon lokatè ap resevwa BMIR (anba pousantaj enterè pousantaj) asistans, Lè sa a, pa gen okenn revni enputed kalkile.)
Kòm yon rapid, fasil egzanp, di kay la Smith gen yon avantaj nan fòm lan nan $ 5,000 lajan kach kenbe kache nan yon bwat anba kabann lan. Nan kay la Jones se nan menm sitiyasyon an, sepandan, yo gen $ 6,000 nan lajan kach. Manadjè pwopriyete a ta konte $ 0 kòm revni ki soti nan byen pou kay la Smith ak $ 120 kòm revni nan byen pou Jones kay la (sa vle di, de pousan nan $ 6,000). Sa a se kantite lajan an lajan kach Jones an ta touche si li te nan yon kont depay.
Aplikan pou ti-revni apatman nan yon pwopriyete kredi taks yo ta dwe asire w ke ou remake si yo pa aktyèlman posede yon avantaj ke yo ka parèt pwòp nan yon gade. HUD egzije administratè yo pou yo pa konte byen ke pa yon "aplikan ki efektivman posede", menm si se nan non moun sa a. Sa a se ka a si avantaj la (ak nenpòt revni li touche) rantre nan benefis nan yon lòt moun (ki pa fè pati nan kay la) ak moun sa a ki responsab pou taks sou revni ki fèt sou revni ki te pwodwi pa avantaj la.
Finalman, si yon lokatè pataje an komen nan yon avantaj ak lòt moun (pa fè pati nan kay la), Lè sa a, manadjè a ta dwe nòmalman prorate ke lokatè a pataje (yon konsèp menm jan an prorating lwaye). Pa egzanp, si Jane gen menm posesyon yon koleksyon monnen ki ra (ki te fèt pou rezon envestisman) avèk frè li, ak valè koleksyon an kounye a vo $ 3,500, Lè sa a, $ 1,750 ta dwe konte kòm yon avantaj pou Jane (ki reprezante 50 enterè li nan koleksyon an).