Pandan ke yo pa lajman pibliye, yon pwogram federal te apiye yo rele FHA 203 (k) prè a ta ka jis pou tikè ou a pou resevwa pwojè amelyorasyon kay fè. Li se tou yon fason yo ede rasyonalize pwosesis la pou ke ou pa depanse plis tan ap pale ak preteur pase ou se achitèk ak kontraktè yo.
Opozisyon prensipal la ak pwogram sa a se ke ou dwe sekirite FHA 203 (k) pandan w ap negosye achte premye mògej ou nan kay la.
Ou dwe avèti ke prè a FHA 203 (k) se pa pou tout moun, menm pou moun ki kalifye. Yon rezon ki fè se inevitab tep wouj li yo. An reyalite, HUD rekonèt sa epi li etabli yon pwogram sètifye endepandan 203 (k) konsiltan ki ka lis pwosesis la pou ou.
Rezime
- "Prè Rehab" se tinon an pou FHA 203 (k) Mortgage Asirans.
- Pwogram sa a administre pa Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD).
- Ou ka jwenn jiska $ 35,000 pou amelyorasyon (kantite minimòm ou ka pran a se $ 5,000).
- Ou dwe pran prè sa a nan moman ou achte kay la.
- Wouj kasèt ki enplike nan prè sa a, men gen konsiltan ki ka ede ou.
- Ou pa ka pran prè a pou anyen sèlman. Ou ka itilize li sèlman pou pwojè amelyorasyon alokasyon pou kay yo, ki gen tandans kouri sou liy sekirite, plonbri, modènizasyon, ekspansyon, ak plis ankò.
Ki sa ki se yon prè FHA 203 (k) Rehab?
Sere finansman lè ou jwenn ke Diamond-an-ki graj kay la ka yon pwoblèm reyèl.
Nan je tèt ou a, ou jis konnen ke li pral belle nan blòk la, men pretè pa pouvwa pataje vizyon sa a. Menm si ou yo kapab jwenn finansman yo achte kay la, ou toujou fè fas a travay la redoutable nan sere mete nan dezyèm nan finansman pou reyabilitasyon an.
Yon prè FHA 203 (k) se yon prè ipotèk konbine ak modènizasyon prè ki soti nan pretè ipotèk ak asirans pa HUD.
Ou ka jwenn yon prè $ 35,000 pou amelyore kay ou, men se sèlman pou yon ti kantite pwojè amelyorasyon nan kay la.
Poukisa se gouvènman an ke yo te konsa jenere? Li pa tèlman sou jenewozite kòm li se sou pi gwo, foto mondyal la ak ekonomi US. Via HUD ak pwogram FHA 203 (k), gouvènman an plis konsène sou revitalize oswa mentni kominote antye yo epi asire ke stock nan peyi a ki deja egziste nan kay la pa enplike. Toujou, ou ka pèsonèlman benefisye de sa yo motif lajè.
Ede rezoud Pwoblèm Gap sou Tretman Egal Ego
Benefis nan pwogram FHA 203 (k) la se ke li ranpli nan ekite ki manke a ki nesesè pa pwopriyetè kay ki fèk achte kay yo.
Achte yon kay ki bezwen èd ak sere finansman pou li an menm tan an se yon paradoks. Ou bezwen premye bati ekite nan kay la anvan ou ka pran yon lòt prè sou li. Ekite a konstwi tipikman pa peye direktè lekòl sou prè a pandan y ap pwogrè yo lakay yo nan valè. Sa a pran tan.
Yon altènatif mwens dezirab se jwenn yon prè garanti oswa siyati pou sa remodel travay. Menm si ou ka jwenn yon prè garanti, pousantaj enterè yo pral byen lwen pi wo pase si ou jwenn yon prè ki sèvi ak lakay ou kòm garanti.
San yo pa FHA 203 (k), pwopriyetè kay yo anjeneral pral premye jwenn yon kay ki bezwen swen sansib renmen. Apre sa, yo aplike pou yon prè ipotèk premye ki kouvri sèlman pri a achte nan kay la. Pandan ke sa a ta sanble ideyal, prete pa ka mande pou yon siplemantè $ 35,000 dwe ajoute nan prè ipotèk sa a an premye. Premye prè ipotèk kouvri sèlman ke pri acha e pa gen anyen plis. Apre acha kay la epi apre li fin posede kay la pou yon ti tan, pwopriyetè kay la ta aplike pou yon prè ipotekè dezyèm, prè ekite kay, oswa HELOC (liy ekite kay kredi) pou peye pou rekonpans yo.
Ki sa ki HUD / FHA fè ranpli nan sa ki diferans ki genyen ant aktyèl aktyèl kay la ak kantite lajan prè a pa asirans prè a. Nan sans, li se tankou tonton rich la ki etap nan epi di, "Mwen pral aji kòm yon bak pou prè sa a jiskaske kay la ka amelyore."
Avantaj
- Ou jwenn yon sèl prè ipotèk inisyal pou kouvri acha ak renovasyon kay entansyon ou. Sa a sove ou soti nan pran soti de prè separe.
- Prè sa a aji kòm yon bon pouse jwenn ou te kòmanse sou amelyorasyon nan kay la. Paske pwogram nan espere ou sèvi ak lajan an pou reyabilitasyon, ou dwe kòmanse nan yon kantite rezonab tan. Sa a evite felisitasyon pou ane.
- Kontrèman ak kèk prè ki gen peryòd ranbousman kout, FHA 203 (k) prè paralèl longè prè ipotèk ou. Pou egzanp, si ou gen yon tradisyonèl 30-ane ipotèk, ou gen 30 ane tou pou peye tounen pòsyon nan renovasyon nan prè a.
Enkonvenyans
- Paske nan kondisyon pou pwogram, peryòd fèmen prè ou an pral anjeneral pi lontan pase ak yon prè konvansyonèl yo. Fwit peryòd yo varye de swasant jiska katrevendis jou.
- Chwa ou nan pretè yo limite. Olye de sa, ou bezwen travay nan lis HUD nan apwouve FHA 203 (k) pretè.
- Yon kantite siyifikatif nan kasèt wouj ki enplike. Yo nan lòd pou yo kalifye pou prè a, ou pral bezwen soumèt yon pwopozisyon detaye, ki gen ladan desen achitekti.
Lis Renovasyon alokasyon
Remodels yo pèmèt yo son restriksyon nan premye. Men, kenbe nan tèt ou ke definisyon sa yo ka lonje e toujou rete rekonstruir lejitim. Anjeneral, HUD konsène ke 203 (k) lajan pa dwe itilize pou "atik liksye ak amelyorasyon", jan yo tèm li.
Men tou yo ensiste pou ke "penti, ajoute chanm , pon ak lòt atik menm si kay la pa bezwen okenn lòt amelyorasyon" pral tonbe nan sijè ki abòde lan 203 (k). Pèmèt pwojè:
- Remodels pou yon moun andikape
- Modènize yon kay demode
- Amelyore efikasite enèji lakay ou
- Jaden ak lòt travay eksteryè sit
- Do-kay , netwayaj , ak downspout enstalasyon oswa ranplasman
- Chanje estrikti kay la ak / oswa rekonstwi kay la
- Elimine danje sekirite
- Amelyorasyon ayestetik
- Amelyorasyon plonbri , ki gen ladan travay byen ak septik sistèm
- Etaj Floor / ranplasman (gen ladan tretman etaj)
Èske FHA 203 (k) yon Prè Miracle?
Sou fè fas a li, FHA 203 (k) reyabilitasyon prè a (souvan imèl refere yo kòm yon prè 201k) ka sanble tankou yon mirak.
Apre yo tout, ou jwenn lajan yo achte kay la ak lajan siplemantè nan rekonstruir kay la, epi ou jwenn li tout touswit. Sepandan, li enpòtan sonje ke:
- Sa a se toujou yon prè, pa yon sibvansyon. Li dwe peye tounen, menm si ou gen tout longè prè a yo peye li tounen.
- Paske sa a se yon prè, enterè yo chaje. Ou pral vle konsilte orè a peman yo wè ki jan anpil enterè total prè sa a ap koute ou pou tout lavi a nan prè a.
- Akòz peryòd ki pi long la, FHA 203 (k) ka pa ede ou nan yon mache trè konpetitif kote ou bezwen achte rapidman ak san konplikasyon.