Chwazi si wi ou non pou remodel ou rebati kay ou a se tankou okenn lòt nan mond lan nan amelyorasyon kay paske nan finalite li yo. Lay planche a twalèt sa ki mal, menm yon sèl kòm pèmanan kòm mozayik porselèn , epi ou ka toujou tounen soti nan li. Kraze tout kay ou epi ou pa gen okenn REKOU.
Ou ta ka posede yon kay ki "bezwen yon ti kras renmen," menm jan reyèl Flier nan byen imobilye mete l ', men vrèman li bezwen charj nan renmen.
Tankou renmen yon timoun, ou ka mande si ou ta dwe renmen an sansib nan respekte ak travay ak sa ki gen la - oswa renmen an difisil ki vini nan fòm lan nan yon boul demolition ak Excavator.
Nan nenpòt ka, ou konnen ke kay la kote ou abite (oswa yon pwopriyete envestisman) bezwen anpil travay ke ou pa ka pran mezi mwatye. Spiffy eksteryè penti , planche antye-kay, ranplasman twalèt , ak tout lòt bagay tankou sa pa pral fè li. Ou te vini nan pwen kote li se swa yon renovasyon antye-kay (kalite a kote ou gen pou avanse pou soti) oswa yon pwojè RIP-li-desann-ak-bati-li-nouvo.
Rebati Ranpòte Long-Term pa retabli revèy la
Si ou planifye yo dwe nan kay la pou yon tan ki long ak Lè sa a vann li, li se anjeneral plis bon konprann kraze ak rebati, omwen nan yon pèspektiv finansye piman.
Eleman fizik nan yon kay yo nan yon revèy. Minit la mato a frape kay ou pou dènye fwa a, ki revèy kòmanse pwentaj.
Eksteryè penti ka dire jiska sèt ane, men plis tankou senk ane nan klima inclement; dishwashers, mwens pase yon deseni; santral A / Cs, 10 a 15 ane; twa-tab konpoze bardo , sou 20 ane.
Sou tèt de sa, pandan ke lifespans kèk eleman yo repati, anpil lòt moun ekspire nan apeprè menm tan an.
An tèm de pri, ranplase yon dishwasher se lide pèsonn pa nan plezi. Men, imajine gen fè sa nan menm ane kalandriye ke ou ranplase do kay ou, goutyè, ak kondisyone santral .
Pa rekonstwi, ou reset revèy la an tèm de nati fizik kay la: tout bagay soti nan aparèy yo nan anvlòp kay la (twati, Spearman, elatriye). Lè li vini tan nan vann 15 ane pita, w ap vann yon kay 15 ane fin vye granmoun olye pou yo youn ki se 40 ane fin vye granmoun. Kòm yon bonis, ou te gen plezi nan k ap viv nan yon nouvo kay pandan 15 ane sa yo. Achtè yo intiman adapte a laj nan kay. Men, si yo pa, ajan byen imobilye yo ak enspektè kay la pral fè yo byen okouran de sa a reyalite.
Pran kontwòl sou kouman ou depanse
Si ou se sere sou lajan , renovasyon se toujou wout la yo ale. Pwoblèm nan se echèl - kapasite w nan echèl depans ou monte oswa desann (oswa friz li), dapre bezwen ou yo.
- Remodel : Lè ou remodel yon kay, ou gen kontwòl sou depans ou yo. Remodeling se pafè pou moun ki ezite oswa pa vle fè yon gwo kwasans. Ou ka remodel yon ti twalèt , lè sa a sispann lè finans yo sere. Eske ou resevwa benefisyè yon gwo ranbousman taks? Koulye a, li lè yo ranje ke do-kay. Lajan sere ankò? Ou ka echèl acha a do-kay tèt li monte oswa desann, ki soti nan yon pri efikas konpoze baryè do-kay nan yon pricier kanpe-Couture do-kay metal . Lajan vin distribye nan gout oswa nan gushes, chwa ou.
- Kraze ak rebati : opsyon sa a se tout oswa anyen. Apre premye ou achte gwo - demolisyon an - ou te kite ak yon anpil vid, komèt ou nan bati nouvo kay la. Sòf si ou vle mèt kay la nan yon anpil vid, ou dwe kenbe vanse. Pi mal se gen kay la ki pasyèlman ranpli. Estrikti kite ekspoze a laj eleman yo byen vit. Nan yon sèten pwen, rebati ou ta dwe rebati.
Chwazi si ou vle pi bon oswa pi bon mache
Si ou vle pi byen, kraze ak rebati. Si ou vle pi bon mache, rekonstruir. Menm yon renovasyon tout-kay antye-kay ap toujou pi bon mache pase chire desann ak bati ankò.
Roger Greenwald, RA, AIA, di ke pi fò nan tan an
pri chire desann ak rebati pral sou 20% pi wo pase angaje nan yon renovasyon antye-kay. Men, benefis yo achitekti nan chire desann ak travay ak yon adwaz pwòp ka gwo: Pi bon konsepsyon fondamantal achitekti, tout sistèm nouvo, sikilasyon pwòp, fenèt kalite siperyè, nouvo ak efikas chofaj ak sistèm refwadisman, plafon wo, ak espas ki fèt pou pèsonèl ou modèl k ap viv kote ou bezwen li.
Remodel Ranpòte pa bay ou ti klòch Neat ak sifle
Défenseur de chire desann / rebati estrès kalm de nouvo kay yo, ak mobil aparèy yo kontwole sistèm chofaj, planche chalè radyan, swit mèt, ak biwo lakay dedye.
Sa a agiman kenbe dlo, osi lontan ke ou gen lajan an plis pase. Ki kote ke agiman kase desann se ke li echwe yo rekonèt ke kay la premye gen yo dwe bati. Avèk remodels, eleman debaz nan kay la yo deja nan plas ak peye pou.
Se konsa, pri anplis pou rebati mansyone pi wo a se sa ki moun renovasyon an ap vin depanse sou bagay flachi, tankou spa, CAVES moun, ak teyat fim kay .
Detèmine kondisyon final nan kay la
Pandan ke tout kay yo ka remodeled, se pa tout kay yo ta dwe .
Pwofesyonèl endistri yo jeneralman dakò ke kondisyon sa yo merite yon chire-desann / rebati, oswa omwen balanse agiman an plis nan direksyon sa:
- Amelyorasyon pwofi pa ka genyen nan anprint kay la ki egziste deja. Se konsa, ou vle yon adisyon. Bezwen an pou espas anplis se sètènman pa rezon ki fè la sèlman pou bati ankò; ajoute jwenn bati tout tan tout tan an. Pwoblèm nan se ke li k ap pase nan konjonksyon avèk vaste, remodels chè nan kay la ki deja egziste: yon trase doub sou finansman ou .
- Fondasyon an se move e li mande anpil travay anvan kay la ka chanje.
- Èske plafon twò ba pou gou ou? Paske li pa gen pwoblèm senp ogmante yon plafon - sòf si gen yon plasan oswa vid espas moute - etaj la pi wo a yo dwe retire ak Lè sa a, rebati.
Pran prekosyon ak restriksyon kominote yo
Yon enfliyans sou desizyon ou soti nan deyò. Nan ane pase, yon pwopriyetè kay te lib kraze ak rebati ak enpinite relatif yo. Nenpòt kalite bilding te toujou sijè a dekoupaj an zòn ak pèmèt, men enfliyans sa yo te byen lwen lou pase yo kounye a.
Depi nan fen ane 1990 yo, mare a te vire nan direksyon resiklaj olye ke voye lwen, ak tandans sa a gen ladan lojman, tou.
Depatman konstriksyon lokal kounye a jete yon je pi plis kritik sou aspè nan rekonstriksyon tankou gwosè.
Mo McMansion a pa menm egziste jouk nan dènye pati 20yèm syèk la. Koulye a, li se bandi alantou tout tan an pa konsèy vil konsantman sou prezève karaktè a nan lavil nan prezèvasyon nan stock lojman li yo.
Menm Los Angeles, tradisyonèlman ki pi "kraze a ak rebati" zòn nan peyi Etazini an, yo te kòmanse adopte moratoryom bilding ki fèt limite gwosè a nan kay. Men, paske rebati kèk yo kontni yo rete nan menm anprint la tankou anvan, yo afekte pa sa yo entèdi, osi byen.