Pandan ke pifò moun anboche yon ajan imobilye nan vann kay yo, gen kèk pito fè vant la sou pwòp yo. Lavant kay prive yo souvan rele pou vann-pa-pwopriyetè, oswa FSBO. Gen avantaj ak inconvénients nan lavant kay prive, ak kèk achtè yo Gèrye nan fè tankou yon gwo envestisman san yo pa konsèy la nan yon ajan imobilye. Sepandan, lavant prive ofri yon chans fè fas dirèkteman ak mèt kay la, nan mitan lòt benefis yo.
Benefis nan Komèsyal Kay Prive: pou achtè a
Kòm achtè a nan kay vann pa yon pati prive, ou gen aksè dirèk ak mèt pwopriyete yo ki posede tout reyalite yo pare, enfòmasyon, ak istwa sou kay la. Nan kontras, ajan imobilye souvan yo kapab reponn tout kesyon ou yo. Pou egzanp, Ki sa egzakteman ki te fèt nan chanm yo divès kalite, planche, oswa mi yo? Ak sa ki ta ka enkli nan òf la, osi byen ke dat posib posesyon?
Mèt kay yo te viv nan kay la ak Se poutèt sa gen konesans pèsonèl nan kay la ak katye a. Yo ka di ou detay ki itil, tankou chanm ki jwenn limyè ki pi natirèl la, pri an mwayèn nan sèvis piblik yo nan sezon fredi ak ete, ak ki kalite moun ki ap viv nan katye a.
Finalman, achtè yo ta dwe benefisye de depay ekonomi yo pa itilize yon ajan, ki se souvan reflete nan yon pri achte pi ba yo. Pwopriyetè pa gen yon rezon otomatik pou gonfle pri a mande yo kouvri komisyon yon ajan an.
Benefis nan Komèsyal Kay Prive: pou vandè a
Rezon prensipal ki fè moun vann pwòp kay yo se, nan kou, depay yo ekonomi. Komisyon imobilye pou yon sale kay tipikman ranje ant 5 ak 6 pousan nan pri a achte final la. Pou egzanp, komisyon an total pou yon kay $ 400,000 se sou $ 20,000 a $ 24,000.
Lajan sa a vini dwa sou tèt montan vandè a. Komisyon an anjeneral se fann ant ajan vandè a ak ajan achtè a, asepte tou de pati yo itilize yon ajan.
Yon lòt benefis nan vann pwòp lakay ou a gen kontwòl konplè sou prix la, lis, piblisite, ak montre nan kay la. Pou vandè ki gen tan ak motivasyon aktivman ankouraje vann kay yo, sa a kapab yon avantaj sou anbochaj yon ajan ki ka gen anpil lis nan yon fwa ak Se poutèt sa pa ka konsakre menm kantite lajan an nan tan nan nenpòt ki kliyan sèl.
Lavant kay prive yo ap vin pi fasil tout tan tout tan an. Menm jan entènèt la chanje fas a vwayaj anrjistreman (pa gen yon sèl itilize ajan vwayaj ankò) epi ou vle Ajoute (gras a krèyslist), pwopriyetè vann kay yo gen anpil resous sou entènèt pou lis pwopriyete yo epi pou yo jwenn èd ak pwosesis la vann. Vandè prive ka lis kay yo sou sit entènèt tankou Zilllow.com, epi yo ka jwenn enfòmasyon ki espesifik ak èd pwofesyonèl nan sit tankou FSBO.com.
Pwoteksyon legal
Nan fen jounen an, tout tranzaksyon byen imobilye yo dwe fè nan avoka achtè a ak vandè a. Avoka yo se Se poutèt sa jwè kle yo nan tranzaksyon aktyèl la byen imobilye, asire ke tout bagay se fè byen e ke tou de pati yo egalman pwoteje anba lalwa.
Si ou achte pwochen kay ou an prive oswa atravè yon ajan, jis sonje ke ou bezwen asire ke ou santi ou dwa sou acha ou a, ke ou te ranpli tout enspeksyon ki nesesè yo, e ke ou gen yon bon avoka yo wè ou nan final la vann.