"Atitid" fè-li-tèt ou "ou se louanj, men nan kèk pwen, ou pral bezwen anboche yon antreprenè reparasyon lakay ou epi peye yon moun yo ranje yon bagay nan kay ou. Gen yo pral sitiyasyon lè ou pa gen tan, enklinasyon an oswa konpetans fè yon reparasyon patikilye oswa fè kèk nan travay ou bezwen yo dwe fè. Nou tout anboche yon moun ranje yon bagay nan kay nou an nan kèk pwen. Ki sa ou ap jwenn isit la se kèk konsèy sou ki lè ak ki jan yo chwazi yon reparasyon kay oswa antreprenè antretyen.
Kalite Kontraktè Reparasyon Kay
Lè w bezwen travay reparasyon ki fèt nan kay ou an, anjeneral, w ap anboche yon kalite espesyalite nan manifakti rele yon "subcontractor" ki diferan pase yon kontraktè jeneral (GC) oswa mason. Yon antreprenè jeneral oswa mason se yon konpayi ki pral konstwi yon pwojè renovasyon pi gwo oswa bati yon nouvo kay ak anplwaye tout moun nan kontraktè espesyalite endividyèl yo.
GC a se kowòdonatè an jeneral nan yon pwojè ki pi gwo e anjeneral pa bay travay la bati kay la. Sa soti nan kontraktè yo oswa "echanj yo" (echanj konstriksyon). Nan yon nouvo reparasyon kay oswa gwo reparasyon kay oswa renovasyon, sa yo ka gen ladan ekskavatè a, sub konkrè, ekipman chapant ki graj, chapant, plonbye, mekanik ( HVAC ) elektrisyen, fini bòs chapant, pent, planche , elatriye GC a anplwaye sa yo kontraktè dirèkteman e dirèkteman "kenbe" kontra yo. Sa vle di ke yo travay pou li e yo gen sou kontra l '.
Ou ta gen yon kontra ak sèlman GC a, pa ab yo GC a.
GC a fè lajan lè li make depans sou kontraktè yo kòm yon pousantaj kantite lajan konstriksyon an (komen) oswa kòm yon frè sòm kòb (pa konsa komen). Pou frè sa a pwofesyonèl, li oswa li bay jesyon an ak orè nan abònman, peye ab yo, bay sipèvizyon nan konstriksyon an, bay dumpsters, pò-a-john, asirans ak lòt bagay divès ou bezwen bati yon kay oswa konstwi yon adisyon .
Sous kontraktè yo fè lajan yo lè yo pote plent pou travay epi yo pa make materyèl.
GC a se "jeneralist" ak kontraktè yo se "espesyalis yo." Lè ou bezwen yon bagay espesifik fiks nan kay ou, ou bezwen yon espesyalis, epi moun sa a se subcontractor espesyalite a, pou egzanp, yon plonbye .
Lè li rive anboche yon moun pou travay antretyen yon anpil nan moun ki fè travay sa a pa kapab yon subcontractor ki gen lisans nan tout. Yo ka jis gen yon "nèg ki gen yon kamyon," pou egzanp yon netwayaj bon marseur, oswa chofè fèy oswa pafwa yon pent. Malgre ke lè l sèvi avèk sa yo kalite moun ka travay deyò, ou dwe pran prekosyon depi enkyetid atizan konn fè ak pwoblèm responsablite toujou egziste men ou pa pral gen pwoteksyon legal la ou genyen lè w ap itilize yon kontraktè ki gen lisans . Nan ti bout tan, evite tantasyon an tout ansanm epi toujou itilize yon kontraktè ki gen lisans.
Deside lè w itilize yon kontraktè
Fè desizyon an pou itilize yon kontraktè se youn ki souvan pèsonèl. Li pral desann nan evalye:
- Nivo konfò ou ak travay la nan men
- Tan ou
- Bidjè ou
Si w ap avantaje pi lwen pase yon pwojè reparasyon kay ki senp pou nouvo enstalasyon teknikman difisil tankou ajoute sikwi elektrik oswa ajoute yon koule, ou ta dwe tcheke pou wè si gen yon pèmi nan depatman bilding lokal ou a.
Ou pa bezwen yon pèmi pou reparasyon kay anpil men ou ka bezwen yon pèmi pou "nouvo travay" espesyalman pou elektrik, chofaj, refwadisman ak plonbri. Nan kèk ka, pèmi a pral mande pou yon antreprenè ki gen lisans fè travay la pou pwoteje sante piblik, sekirite ak byennèt piblik la. Nan kèk ka, li ka mande pou enspektè bilding lokal la revize travay ou pandan konstriksyon an epi apre li fini.
Si ou jwenn ke yon kontraktè ki gen lisans pa oblije pou pèmi a oswa ke travay ou vle fè yo ka kouvri anba yon "Pèmi Pwopriyetè Kay" Lè sa a, ou ta dwe mande tèt ou twa kesyon:
- Èske mwen santi mwen gen konfyans nan fè (oswa omwen konfòtab ap eseye) reparasyon sa a?
- Èske konsekans yo akseptab si li pran m 'ankò fè pwojè a pase mwen antisipe?
- Èske mwen reyèlman vle eseye pwojè sa a?
Si ou reponn "non" nan nenpòt nan kesyon ki anwo yo, ou ta dwe pwobableman anboche yon kontraktè pou reparasyon an. Si ou reponn "wi" pou yo tout, ou ta dwe bay li yon piki epi fè reparasyon nan tèt ou. Sa a se yon fason a sèlman jwenn eksperyans ak konfyans.
Ki jan jere pwojè a
Yon fwa ou deside anboche yon kontraktè ou ta dwe konnen ki jan yo efektivman jere l ', si li nan yon pwojè rapid reparasyon kay oswa yon pwojè renovasyon kay gwo oswa nouvo konstriksyon. Nenpòt fason, gen kèk gid pou swiv nan jere travay la nan nenpòt moun ou anboche pou travay nan kay ou:
- Anboche yon kontraktè ki gen lisans, asirans .
- Defini ap atann de tou de pati yo (ou menm ak yo) ak jere ak sa yo ap atann.
- Nan yon minimòm, gen yon dokiman ki siyen ( yon kontra, oswa siyen ak aksepte pwopozisyon ) ki esplike ki sa yo pral fè pou ou (rele Dimansyon nan Travay), defini konbyen li pral koute ak ki lè tan se yon pwoblèm defini konbyen tan li ap pran ak lè yo pral kòmanse epi fini.
- Defini tèm peman anvan travay la kòmanse epi fè tèm nan pati nan dokiman ou siyen an.
- Defini atant ou ak kondisyon pou netwaye travay yo ak pwoteksyon nan zòn ki antoure yo kòm yon pati nan dokiman ki siyen an (pa egzanp, yon doktè dwe pwoteje jaden ou pandan yon do-kay koupe epi netwaye nenpòt debri.)
- Diskite sou dwa antreprenè a pou jwenn aksè nan kay la lè ou pa gen si li nesesè, ak itilizasyon dlo elektrisite ou. (Remak: Eseye pa gen antreprenè a nan kay ou lè ou pa la, sa pwoteje ou menm ak yo.)
- Anvan kontraktè a kòmanse travay, gen yon konvèsasyon zanmitay sou sa ou vle yo dwe fè atansyon ak si ou gen nenpòt enkyetid sou bagay sa yo.
- Lè travay la ap pase, jeneralman kite kontraktè a poukont li. Fè zanmi, men pa jwenn nan chemen an. Dejene obsève sa y ap fè. Si ou gen enkyetid sou yon bagay ou wè, mande kontraktè a sou li, men eseye kite yo jwenn travay yo fè. Kontraktè yo fè k ap viv yo lè yo antre nan ak soti nan yon travay avèk efikasite.
- Diskite sou "siplemantè a:" Pwoblèm ki pi difisil ou ka fè eksperyans se demann lan posib nan kontraktè a pou yon "Chanje Lòd" oswa "Siplemantè". Sa a rezilta nan pri ou te ajoute, ki se poukisa ou bezwen yon defini aklè nan travay . Yon demann pou yon Lòd Chanjman se rezonab sèlman si kontraktè a kouri nan yon sitiyasyon sou pwojè a ki pa te rezonab antisipe pa l ', oswa se yon chanjman nan sijè ki abòde ou. Si ou fè yon demand pou yon Lòd Chanjman, revize li avèk antreprenè a nan jistis. Si li se yon chanjman nan sijè ki abòde oswa lakòz yo pran plis tan akòz yon bagay ou te fè, ou ta dwe revize epi peye li si ou panse li nan jis. Si li nan yon bagay ki te toujou yon pati nan sijè ki abòde lan, ou gen yon sitiyasyon plis delika epi yo ka bezwen kanpe fèm ki baze sou kondisyon ki defini nan dokiman ou siyen an. Anba liy? Si ou bezwen negosye yon pri sou yon lòd chanjman ou tou de pa t 'antisipe, eseye divize diferans lan avè l'. Rapò ak jistis ale yon fason long nan rezoud pwoblèm sa yo.
- Lè travay reparasyon oswa antretyen an fin ranpli, asire w ou revize travay la, an pèsòn, anvan ou fè peman final nan kontraktè a. Asire w ke sit travay la netwaye jan yo espere ak travay la sanble bon. Pa dwe kouri nan peman final pou nenpòt ki rezon.
- Si ou kontan ak travay yo, di yo.
Ki jan yo chwazi yon kontraktè bon
Sa a ka sanble redoutable men li vrèman trè dwat. Eseye chwazi kontraktè ou ka bezwen sou yon baz ijan anvan ou bezwen yo. Poukisa? Paske si ou gen yon reparasyon ijan epi ou bezwen jwenn yon moun byen vit (ki moun ki se bon ak jis), ou pa gen tan yo ale nan yon pwosesis seleksyon long ak tès depistaj . Bagay ki pi move a ou ka fè se chwazi yon moun nan Paj Jòn yo san entèvyou yo an premye.
Pi fasil ak youn nan pi bon fason yo chwazi yon kontraktè posib se jwenn referans nan men zanmi, fanmi oswa yon riltor ou fè konfyans. Yon lòt metòd bon se sèvi ak yon sèvis gratis tankou HomeAdvisor ki pèmèt ou li revize an tan reyèl nan travay kontraktè a.
Yon fwa ou gen kèk non, rankontre avèk yo, gade pou "chimi" oswa rapò epi obsève nivo yo nan pwofesyonalis. Koutwazi, respè, ponktyalite ak kapasite pou kominike yo se kèk nan atribi ki pi enpòtan yon kontraktè ka gen akote konpetans debaz yo. Pa gen pwoblèm ki jan bon yon moun se, si yo pa klike sou avèk ou sou pwen sa yo, pa anboche yo.
Ou ta dwe tou vijilan pou siy abi sibstans tankou alkòl oswa marigwana. Si ou sispèk anyen isit la, pa anboche antreprenè a.
Isit la se yon lis verifikasyon bagay yo konsidere lè w ap chwazi kontraktè ou .
Itilize evalyasyon "pi bon", "bon," "OK," "san Patipri" ak "rejte" pou klasifye kèk nan atik sa yo.
Lè w bay non antreprenè posib:
- Ou te gen bon pèsonèl eksperyans anvan k ap travay avèk kontraktè [BEST]
- Reliable referal soti nan eksperyans dirèk nan fanmi oswa zanmi [GOOD]
- Ou konnen repitasyon antreprenè a men pa gen eksperyans dirèk [OK]
- Ou te jwenn yo nan yon asosyasyon komès oswa piblisite jeneral [FAIR]
Lidè kontraktè leta (yo dwe bay nimewo a si gen lisans):
- Licensed; pa janm te gen yon plent te depoze oswa te gen aksyon disiplinè pran [BEST]
- Licensed; pa gen okenn plent anvan yo ranpli pou omwen 3 oswa plis ane [FAIR]
- Licensed; plent aktyèl oswa aksyon kont yo nan 3 dènye ane yo [REJÈ]
- Kontraktè pa gen lisans [REJÈ]
Kontraktè asirans (mande pou wè sètifika yo) :
- Konpansasyon Travayè ak Responsablite Jeneral [BEST]
- Jeneral Responsablite sèlman (domaj kòporèl ak domaj sou pwopriyete) [GOOD]
- Kontraktè pa gen okenn asirans [REJÈ]
Lonjevite biznis:
- Nan biznis plis pase 10 ane ak non an menm [pi bon]
- Nan biznis 5 oswa plis ane ki gen menm non [GOOD]
- Nan biznis 1 a 5 an ak menm non an [OK]
- Nouvo biznis anba 1 ane [FAIR]
Estabilite ak pèmanans:
- Gen yon biwo biznis fizik ak adrès [BEST]
- Gen sèlman yon biwo Kay oswa sèvis repons [FAIR]
- Telefòn kontak sèlman, pa gen biwo [REJÈ]
Referans Tcheke:
- Pozitif referans aktyèl anvan omwen 5 kliyan [pi bon]
- 1 a 4 referans pozitif nan kliyan sot pase yo [FAIR]
- Pa gen referans reyèl oswa referans negatif bay [REJÈ]
Eksperyans:
- Espesyalize nan travay ou vle fè a [BEST]
- Ka fè travay ou vle, men tou fè lòt kalite travay [OK]
- Little ki pa gen eksperyans nan travay ou vle fè [REJÈ]
Dimansyon ak Pri:
- Detaye deskripsyon sou sijè ki abòde lan travay
- Sipozisyon (si genyen) yo klè ak egzat
- Kontraktè te PA ofri rabè nan "enskri kounye a"
- Kontraktè ap garanti travay la
- Tout reprezantasyon kontraktè vèbal yo alekri
- Pa plis pase 25% a 33% mande pou moute devan
- Final peman pa obligatwa jouk travay la fini
Pou w jwenn ak evalye yon estimasyon
Sa a se yon aspè trè enpòtan nan siksè anbochaj yon kontraktè. Ann kraze l:
Dimansyon Travay la:
Sa a defini ki sa antreprenè a ap fè pou ou. Asire ou ke li kouvri tout bagay ou vle yo dwe ranpli. Li ta dwe tou eple deyò nenpòt travay preparasyon, pwoteksyon zòn ki antoure, netwaye, elatriye.
Revize dimansyon travay ant antreprenè yo se yon eleman esansyèl pou evalye estimasyon òf yo. Men kèk bagay yo gade pou nan dimansyon nan kontraktè diferan:
- Painter: Dekri kijan yo planifye pou prepare sifas penti eksteryè oswa enteryè . Etap sa a fè oswa kraze yon travay penti. Defini si yo men grate tout penti ki lach (pi bon), pouvwa lave eksteryè a (pran prekosyon tankou sa a ka domaj zòn ki antoure epi ou dwe rete tann pou miray la konplètman sèk anvan pwosedi ak travay), priming (pi bon), priming plas ( OK). Defini kantite rad nan penti yo pwopoze ak mak la ak kalite penti, elatriye Asire w ke yo pwoteje ki antoure zòn ak netwaye nenpòt debri.
- Landscaper: Pa gen pwoblèm sa yo di oswa ki kantite yo ranvwaye pwoblèm sa a, asire w ke yo konprann ou vle touf ou ak voye boul rasin nan pye bwa ou plante anba tè a. Pa aksepte fè yon twou fon, Lè sa a, mete plant lan nan li ak ki antoure boul la rasin ak yon mound nan pousyè tè ak paye. Asire w ke yo retire fil la alantou boul la rasin oswa untie glas la epi mete boul la rasin konplètman nan tè a jouk sèlman sou 6 "fin pi wo pase tè. Asire w ke yo menm tou yo garanti enstalasyon an ak lavi nan plant la pou yon peryòd ki espesifye nan tan. Konprann responsablite w pou awozaj.
- Do kay : twati raman koule soti nan echèk bardo, yo koule soti nan echèk flache . Ki sa ki ou tipikman pa ka wè se kote dlo vin pous Asire w ke yo presize kote flache itilize. Fè enkyetid epi revize ki jan yo flash yon kwen deyò nan yon chemine oswa miray. Sou yon kay brik, li pi bon nan koupe jwenti yo brik pou flache a ak Lè sa a, sele jwenti a. Sa a se pi bon pase kloure ekla a nan miray ranpa a nan brik ak repoze sou kalfòs. Si w ap viv nan yon klima frèt, asire w ke yo enstale yon plak pwotèj glas / dlo sou kwen an antye nan do kay ou ki pwolonje soti nan kwen do kay la nan omwen 24 "sot pase miray la eksteryè. Asire w ke yo pwoteje plant ou yo ak touf up nenpòt debri chak jou.
- Plonbye: Si sa posib, eseye negosye yon pri fiks pou travay yo. Netwaye soti yon drenaj bouche souvan pri sou yon baz "pou chak pye" nan "koulèv la netwaye" itilize, men gen kèk plonbye bay yon pri fiks pou travay sa a. Idealman, ou ta dwe presize yon cleaner drenaj pou drenaj ijans netwaye. Anba liy, espere peye yon pri prim pou apèl ijans.
Ki sa ki "Èske" ak "se pa" ki enkli nan Bid la:
Pafwa yon kontraktè dwe fè alokasyon oswa sipozisyon nan òf yo, tankou kantite materyèl, aksè nan kay ou a, elatriye Epitou, yo pral pafwa presize sa yo eskli nan òf la. Ak anpil atansyon revize sipozisyon ak esklizyon ak kontraktè a. Politikman yo poze kesyon sou rezonab nan nenpòt ki sipozisyon ak esklizyon. Si ou pa, bagay sa yo ap gen chans pou vin yon Lòd Chanjman pita. Lè ou ap evalye ak konpare akoz de kontra ant kontraktè, sipozisyon ak esklizyon mete aksan sou kote ou gen yon pòm ak yon zoranj.
Reprezantan kontraktè:
Pi gwo enkyetid ou isit la se volonte antreprenè a pou li ekri nenpòt nan represyon vèbal yo li te fè pou ou jwenn travay la. Si yo te fè angajman oral men yo pa pral mete yo nan ekri, sa a lakòz pou rejè.
Pri:
Gade pou yon pri kontra ki byen kase, klè ak byen fasil konprann. Si li klè, lè sa a, yo pa pran tan pou yo konprann kondisyon ou, sijè travay la, oswa travay la. Pa nesesèman fè seleksyon ou sèlman sou pri.
Incentives:
Li trè enpòtan ke antreprenè a pa ofri ou yon rabè oswa ankourajman lajan kach pou imedyatman siyen kontra a.
Kontra Peman Kontra:
Mande pou yo faktire pa lapòs apre yo fin travay la fini, men atann pifò vle peman dwa apre travay la fè. Si yo vle lajan kach, se pa yon gwo siy. Si materyèl yo te bezwen anvan travay yo ka kòmanse (pa egzanp, kayè oswa pent), yo vle yon premye peman pou materyèl yo. Eseye minimize kantite lajan sa a otan ke ou kapab. Eseye pa peye plis pase 33% moute devan epi sèlman dakò ak sa ak yon konpayi trè bon repitasyon.
Liy anba a
Èspere ke, BECA sa a bay enfòmasyon itil sou siksè anbochaj, jere ak travay ak kontraktè yo. Ou pa bezwen pè mande èd nan youn nan sa yo avantaj lè sa nesesè - sa a travay yo pandan sèt jou nan yon semèn.