Pwogram kredi taks sou revni federal federal la te gen siksè depi 1987 nan bay lokatè ki pa gen anpil revni ak apatman desan nan yon lwaye abòdab. Si w ap chèche pou yon apatman nan yon pwopriyete kredi taks , gen kèk bagay ou ta dwe konnen anvan ou aplike.
Men repons pou kesyon yo poze souvan sou pwogram kredi sou revni federal ki pa gen revni federal yo.
K: Kisa pwogram kredi taks la ye?
A: Pwogram kredi sou taks, ke yo rekonèt tou kòm "pwogram federal kredi sou revni taks sou revni lojman" oswa tou senpleman LIHTC, se yon pwogram lojman abòdab ki te alantou depi 1987. Kontrèman ak pifò pwogram lojman ki administre pa HUD, taks la Pwogram kredi a administre pa IRS la, nan kowòdinasyon ak ajans eta finans finansye atravè peyi an. Pwopriyetè ki patisipe nan pwogram nan jwenn reklamasyon kredi taks pou 10 zan pou pwopriyete kredi taks yo an retou pou lwe omwen kèk nan apatman yo ba lokatè ki ba anpil revni nan yon lwaye restriksyon.
K: Èske mwen jwenn reklame yon kredi sou taks?
Yon: No Pwogram kredi sou taks la ap vin non li paske mèt pwopriyete k ap patisipe yo resevwa kredi taks valab nan retou pou kenbe bilding yo abòdab. Kòm yon lokatè nan yon pwopriyete kredi taks , benefis ou resevwa a vini nan fòm lan nan lwaye restriksyon, an konsideran ou se revni ki kalifye.
K: Kòm yon pati nan revni nan kay la, yo anwite konte?
Yon: Si ou gen yon retrèt oswa yon lòt anwite, gen yon bon chans li pral bezwen konte nan yon fason kòm yon pati nan revni kay ou. Kouman yon pwopriyetè ta dwe detèmine kijan pou trete yon anwite ke ou genyen (oswa ke ou ka mete kanpe apre ou fin siyen yon kontra lwaye pou yon apatman revni ki ba nan yon kredi taks sou pwopriyete) depann de si ou gen dwa pou retire balans lan nan anwite epi si w deja resevwa peman yo.
Si ou te deja kòmanse resevwa peman, mèt kay la ap bezwen mande koutye ou si ou gen dwa pou retire balans lan nan anwite a. Si ou fè sa dwa, Lè sa a, mèt kay la dwe trete anwite ou kòm yon avantaj.
Epitou, yon fwa ou te kòmanse ap resevwa peman anwite, ou nòmalman pa ka konvèti li nan yon sòm lajan kach nan lajan kach. Si se sitiyasyon ou, Lè sa a, peman regilye ou yo pral trete kòm revni pa mèt kay ou a.
Asire w ke mèt kay ou a ap bezwen verifye si ou gen dwa pou retire balans lan (menm si yo evalye penalite), ki baz ki sou ki anwite a ka espere grandi nan ane k ap vini an, nenpòt randevou oswa frè franchiz retrè byen bonè , ak pousantaj taks la ak penalite taks ki ta aplike si ou te retire balans lan tout antye de anwite ou.
K: Èske konfyans yo konte kòm yon pati nan revni nan kay la?
Yon: Trust yo souvan konte nan yon fason kòm yon pati nan revni kay la. Ki jan yon mèt kay ta dwe detèmine kijan pou trete yon konfyans ke ou genyen (oswa ke ou ka mete kanpe apre ou siyen yon kontra-lwaye pou yon apatman ki pa touche revni nan yon pwopriyete kredi taks) depann de si ou gen aksè a direktè lekòl la nan kont lan oswa revni ki soti nan kont lan.
K: Èske byen konte kòm revni?
Yon: Non Byen yo pa konte kòm revni, sepandan, nenpòt ki revni ki yon byen pwodui nòmalman konte lè yo detèmine revni-kalifikasyon yon kay ... Read more
K: Èske pwopriyetè yo verifye revni?
R: Wi. Si w ap konsidere aplike pou yon apatman ki ba revni nan yon pwopriyete kredi taks, espere ke mèt kay la oswa manadjè pwopriyete ap bezwen verifikasyon revni ak byen. Pwogram kredi taks espesyalman egzije verifikasyon, bay konbyen se nan poto ... Li plis
K: Ki jan egzakteman se pri lwaye mwen kalkile?
Yon: se lwaye a kalkile sou kantite chanm nan apatman an, epi yo pa nimewo aktyèl la nan moun ki rete la. Mèt kay ou dwe kalkile lwaye ou an asepte ke 1.5 okipan ap viv nan chak chanm (oswa yon sèl okipan, nan ka yon estidyo).
Se konsa, lwaye a pou yon apatman de chanm, pou egzanp, ta dwe baze sou twa okipan (1.5 x 2 chanm) nan apatman an.
Kredi lwaye taks la gen ladan tou yon alokasyon pou sèvis piblik.
Lwaye maksimòm ou ka oblije peye pou yon inite ki pa touche revni nan yon pwopriyete kredi taks se 30% nan yon pousantaj (anjeneral 50% oswa 60%) nan revni britanik medyòm zòn (AMGI).
K: Èske kantite moun ki nan kay mwen an afekte kalifikasyon?
R: Wi. Kantite moun ki nan kay la afekte si ou ka kalifye pou yon inite revni ki ba nan yon pwopriyete kredi taks. Fanmi ou dwe touche mwens pase yon sèten pousantaj revni medyòm brit nan zòn (AMGI), ki baze sou gwosè nan kay la. Nan lòt men an, lwaye a kredi taks pa baze sou nimewo aktyèl la nan moun ki nan apatman w lan.
K: Èske mwen bezwen siyen yon kontra lwaye espesyal?
R: Non. Pwogram kredi sou taks la pa egzije pwopriyetè yo gen lokatè yo siyen yon kontra lwaye espesyal. Men, ou ka jwenn yon ajoute kontra avèk yon sèl oswa de paragraf espesifik nan pwogram kredi taks la. Pou egzanp, ou ka pwobableman atann yon kloz ki mande ou pou kolabore ak mèt kay ou a nan resètifye ak verifye revni ou chak ane, epi gen pouvwa lang ke li di ke si mèt kay ou a aprann ke ou fè konnen bay enfòmasyon sou revni fo oswa enkonplè lè yo detèmine kalifikasyon, sa a ta ka rezon pou mete fen nan kontra lwaye ou.
K: Èske mwen ka lwe sou yon baz mwa-a-mwa?
A: Lè ou premye siyen kontra lwaye a pou yon apatman nan yon pwopriyete kredi taks, li dwe pou yon tèm nan omwen sis mwa (byenke gen yon koup nan eksepsyon). Apre sa, ou menm ak mèt kay ou ka dakò pou renouvle kontra-lwaye ou a sou yon baz mwa-a-mwa.
K: Èske gen lokatè mache-pousantaj nan bilding lan?
A: Gen pouvwa pou. Anpil pwopriyete kredi taks gen ladan kèk apatman revni ki ba ak kèk mache mache-pousantaj.
K: Èske mwen pral kanpe soti kòm revni ki ba si gen lokatè mache-pousantaj?
A: Ou pa ta dwe. Pwopriyetè yo oblije pa segregasyon mache-pousantaj ak ti-revni apatman, e pa gen yon sèl nan pwopriyete kredi taks ou ta dwe konnen ki kantite lwaye ou peye sof si ou di yo.
K: Èske revni mwen detèmine baze sou sa mwen te fè nan ane ki sot pase a?
Yon: Non. Li detèmine pa kap pi devan epi "annualizing" revni ou pou ane kap vini an. Pou egzanp, si ou touche $ 3,000 yon mwa nan yon travay, revni sa a ap konte kòm $ 36,000 (12 mwa x $ 3,000), menm si li vire soti ou jwenn yon ogmantasyon oswa menm pèdi travay ou yon mwa apre ou fin deplase nan apatman w lan.
K: Ki jan pwopriyetè konte revni travay iregilye?
A: Revni travay dwe enkli kòm yon pati nan revni kay la, si wi ou non revni an se fiks oswa iregilye.
Nòmalman, pwopriyetè ki patisipe nan pwogram kredi sou taks la dwe itilize sikonstans aktyèl lokatè a pou "annualize" revni a, sa vle di gen ladan yon montan lokatè a espere touche plis pase 12 mwa kap vini yo, menm si li sanble nimewo a pi wo oswa pi ba.
K: Èske yon règleman divòs oswa byen komen diskalifye m?
R: Non. Yon lokatè potentiels pa diskalifye tou senpleman pou gen yon règleman divòs oswa byen jwenti.
Pandan ke li posib ke sitiyasyon revni ou apre yon divòs ta fè ou pa kalifye, gen yon règleman divòs oswa byen jwenti yo pa rezon valab pou refize pwosesis yon aplikan kredi taks aplikan an oswa otomatikman konsidere aplikan an pa yo dwe revni ki kalifye.
K: Èske pri lwaye a baze sou revni mwen?
R: Non. Kontrèman ak lòt pwogram lojman, lwaye kredi sou taks baze sou revni mwayèn nan konte ou oswa lòt zòn lokal yo. Sa a se mwayèn ke yo rekonèt kòm "zòn nan medyàn brit revni" (AMGI), ki HUD dènye chak ane. Revni aktyèl ou an lè li rive pou detèmine si ou kalifye pou yon apatman ki ba revni nan yon pwopriyete kredi taks. Men, lwaye aktyèl ou peye a pa baze sou revni ou.
K: Eske mwen pa elijib pou lòt moun si mwen touche twòp revni pou yon pwopriyete kredi taks?
Yon: Pa nesesèman. Malgre ke chak pwopriyete kredi taks dwe swiv règleman yo menm pou detèmine elijibilite revni, ou ka touche twòp pou yon sèl kredi taks sou pwopriyete, men yo toujou konsidere kòm elijib pou lòt moun. Sa ka rive si, pou egzanp, ou touche 55% nan limit revni an. Yon pwopriyete ki dwe lwe lokatè ki touche pa plis pase 50% nan limit revni yo ta rejte ou men pwopriyete lè l sèvi avèk figi a 60% ta jwenn ou kalifye. Epitou, limit revni yo varye pa konte, kidonk si ou touche yon ti kras revni twòp pou yon pwopriyete, ou ka gen siksè nan yon lòt pwopriyete ki itilize limit diferan.
K: Èske mwen ka jwenn degèpi si revni mwen an ap mache apre mwen deplase nan?
Yon: Ou pa ta dwe gen enkyetid sou jwenn degèpi pou ale sou revni. Si revni ou leve a wo kòm 140% nan revni brit nan zòn medyòm (AMGI), gen nan pa gen pwoblèm. Si revni ou leve anlè nivo sa a, li ka mande pwopriyetè a pran mezi pou asire bilding lan rete kalifye pou tout kredi fiskal li yo.
Nan ka ki pi mal la, mèt kay la ka (avèk avètisman apwopriye) chanje apatman-ou pou mache-pousantaj epi ou ta pèdi benefis nan lwaye restriksyon ou. Sepandan, si revni ou se ke segondè, ou se reyèlman pa ti-revni epi ou ta dwe kapab peye pri lwaye-to lwaye a. Pwopriyetè yo nan pwopriyete kredi taks yo ka sèlman retire lokatè yo pou "bon kòz" jan yo defini nan lwa leta oswa lokal yo. Sa vle di tou mèt kay la pa ka deside pa renouvle kontra-lwaye ou san kòz.
K: Chak fwa revni mwen chanje, èske mwen bezwen jwenn resètifye?
A: Erezman, pa gen okenn. Pwogram kredi taks la pa gen "resètifikasyon pwovizwa," ki vle di si ou chanje travay, jwenn yon ogmantasyon, oswa achte oswa vann yon avantaj, ou pa bezwen jwenn revni ou kalkile epi verifye ankò. Ou ta dwe atann pou rankontre avèk jesyon pou resètifye revni ou jis yon fwa chak ane, anjeneral alantou anivèsè ou siyen kontra-lwaye a.
K: Kòm yon elèv, èske mwen ka viv nan yon pwopriyete kredi taks?
Règleman jeneral la se ke si tout moun nan kay la se yon elèv a plen tan, Lè sa a, ou pa ka lwe nan yon pwopriyete kredi taks. Se konsa, si ou se yon elèv a plen tan ak yon kolokasyon ki ale nan lekòl a tan pasyèl, Lè sa a, ou se amann. Si tout moun lakay ou ale nan lekòl la sou yon baz tan plen, mande jesyon si ou tonbe nan yon eksepsyon.
K: Eske pwopriyete kredi taks dwe respekte lwa diskriminasyon yo?
R: Wi. Kredi pwopriyete taks yo sijè a menm lwa lojman ki jis tankou pwopriyete konvansyonèl yo. Plus, gras a yon akò ant HUD, Depatman Trezò a, ak Depatman Jistis la (DOJ), IRS ka fasilman aprann sou vyolasyon lojman yon mèt kay la epi sèvi ak li kòm rezon pou kredi taks sou nonkonpliance. Sa vle di pwopriyetè nan pwopriyete kredi taks gen menm plis rezon ki fè pa diskriminasyon kont ou.
K: Ki jan lokatè yo ak kandida yo ka jwenn plis enfòmasyon sou kondisyon pwogram yo?
Yon: Lokatè ak kandida yo souvan gen kesyon sou revni ak règleman pou pwopriyete kredi taks yo. Anplis de repons pou kesyon yo poze souvan yo reponn kesyon sa yo, ou ka jwenn kesyon leta ki espesifik ajans ajans lojman eta a reponn, ki administre pwogram kredi taks la kote w ap viv la. Wè lis ajans ajans leta yo .