Fason ki pi popilè pou finanse yon pwojè amelyorasyon nan kay la se avèk yon prè ekite lakay ou oswa liy kredi oswa avèk yon prè FHA 203 (k) . Fason ki pi popilè a finanse pi piti pwojè se lajan kach: swa rale lajan kach nan ekonomi oswa krapo-t'ap ponpe soti nan yon sèl-pa gen okenn enterè kat kredi ofri nan yon lòt.
Men, yon sèl sekrè - ak enteresan - kalite prè modèn kay renovasyon pa vini nan gouvènman federal la oswa pretè prive.
Li soti nan ajans sa a nòmalman ki asosye ak transpò, taks sou pwopriyete, lisans, wout, ak tribinal: gouvènman lokal konte ou.
Pi bon nan tout, kèk nan prè sa yo vin konplètman enterè-gratis.
Kisa Pwogram sa yo ye?
Non yo diferan de konte a konte, men yo souvan ale nan non Pwogram Amelyorasyon Kay ("HIP"), asistans reparasyon kay / amelyorasyon, oswa kèk varyasyon ladan l.
Anba pwogram sa yo, ou pran yon prè pou rezon amelyorasyon nan kay la, ak konte yo dakò ak sibvansyone prè ou.
Konbyen lajan ou ka sove
Yon kantite lajan sibstansyèl. Kantite lajan ou sove a se konsa anpil, si ou kalifye, li definitivman vo wou-kasèt la patisipe nan k ap aplike.
Nan yon senaryo komen, yon konte ka sibvansyone 3% nan to enterè prè ou an. Nan yon lòt senaryo, prè a ta ka menm 0%.
Ann kouri nimewo yo pou youn nan premye, prè a pasyèlman sibvansyone. Egzanp sa a nan yon prè senk ane $ 50,000 konpare depans ou ak ak san yon rediksyon to enterè nan 3%.
- San yo pa sibvansyon an : Imajine yon to enterè 8%, ou pral peye sou $ 1013 pou chak mwa. Enterè total se $ 10,829.
- Avèk sibvansyon an : Ak to enterè a menm redui a 3%, ou pral peye apeprè $ 944 pa mwa, pou yon ekonomi ki fèmen nan $ 70 pa mwa. Enterè total se $ 6,614.
Lè w ap pran prè ipotèk la, ou ta sove $ 4,215 nan enterè.
Poukisa konte fè sa
Konte yo gen yon manda pou sèvi rezidan yo, espesyalman fanmi ki touche anpil lajan. Sou pi gwo echèl la, konte yo enterese nan kenbe valè a nan stock lojman. Lè refize aksyon lojman, an jeneral kalite lavi refize. Finalman, bay prè sa yo kondwi machin ekonomik la lè yo ede kreye pwojè ki kreye travay.
Kijan ou aplike?
Kòmanse pwosesis la pa aplike nan konte ou. Konte a ka dirije ou nan yon kreditè lokal, nan pwen sa a ka vin yon prè ekite regilye kay oswa HELOC sibvansyone nan konte a.
Konbyen ou ka prete?
Yon bouch prete tipik se anviwon $ 25,000 a $ 50,000. Li se ra jwenn prè HIP nan sis figi yo.
Limitasyon ak Kondisyon
Okenn nan sa a vini pou gratis, menm si. Tipik "kaptur" yo enkli:
- Revni anyèl brit ou dwe anba yon sèten limit. Yon kantite tipik (wa Konte, Washington) se $ 64.400 pou yon fanmi kat.
- Kay ou dwe evalye anba yon sèten limit.
- Ou dwe kite administratè pwogram nan kontwole pwojè a.
- Tout taks konte yo dwe peye nan tout.
- Ou pa ka sèvi ak lajan an pou peye pou lòt prè, menm si prè sa yo se kay ki gen rapò.
- Ou pa ka itilize lajan prè pou peye pou pwojè kòmanse anvan lè yo apwouve prè ipotèk la.
- Ou dwe ranpli pwojè a nan yon peryòd sèten tan, tankou yon ane.
Bagay ou pa ka sèvi ak lajan an pou
Tipikman ou yo entèdi soti nan pwojè liksye finansman, tankou pisin, asyèt satelit, basen cho, pon, elatriye.
Gen kèk konte mete limit sou ki kalite aparèy ou ka achte ak prè a, sa ki pèmèt sèlman pèmanan (yon gwo founo kont yon frijidè, pou egzanp). Pafwa "liksye" se menm lonje gen ladan renovasyon kwizin , kloti, ak konstriksyon garaj.
Epitou, prè sa yo se pou estrikti reyabilitasyon, pa achte nouvo pwopriyete oswa finansman konstriksyon. Remak, menm si, kèk konte genyen pwogram ki sanble pou ede pwopriyetè kay achte pwopriyete.
Ki kote yo jwenn pwogram sa yo
Li pa garanti ke konte ou a pral gen pwogram sa a. Gen kèk fè; pifò pa fè sa.
Kòmanse avèk sit entènèt lokal konte ou. Soti nan la, li ka anba sèvis sosyal, lojman, oswa depatman devlopman kominotè. Si chache nan konte a, itilize mo "amelyorasyon lojman," "HIP," oswa "asistans reparasyon."